Etagenwohnung in Essen-Freisenbruch

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Essen-Freisenbruch bietet viel Raum zur freien Entfaltung – ideal für handwerklich begabte Eigennutzer mit Ideen oder Investoren mit Blick für Potenzial.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss auf rund 82 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Die Küche ist separat begehbar und kann individuell gestaltet werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine zentrale Diele mit guter Raumaufteilung runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Rahmen der notwendigen Sanierung bietet sich die Umstellung auf ein modernes Heizsystem an, um langfristig Energieeffizienz und Wohnkomfort zu steigern.
Nach Auskunft der Hausverwaltung, liegt kein Gasanschluss im Haus, sodass hier auf neuere Heizsysteme wie einer Infrarotheizung o.ä.zurückzugreifen ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende Investitionen. Sie bietet auch die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder attraktives Mietpotenzial nach erfolgter Sanierung zu schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 €. Laut aktuellem Wirtschaftsplan weist die Gemeinschaft eine solide Instandhaltungsrücklage von insgesamt 277.094,63 € auf.