Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

� Altbautraum von 1902 – denkmalgeschützt, charmant, charakterstark.
Inmitten des begehrten Agnesviertels präsentiert sich diese seit 2012 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Liebhaber der Gründerzeit. Hohe Altbaudecken, Echtholzdielen und großzügige Proportionen prägen das Wohngefühl; ein 2018 saniertes Tageslichtbad verbindet authentischen Stil mit zeitgemäßem Komfort. Als Kapitalanlage überzeugt die Adresse durch Lagequalität und stabile Vermietung.

� Wohnen & Grundriss
Die Wohnung bietet ca. 74 m² in klassischer Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Altbaudeckenhöhe mit Stuck-Anmutung und großen Fensterflächen sorgt für Licht und Weite, die Echtholzdielen verleihen warme Haptik und echtes Altbau-Flair. Das Tageslichtbad mit Wanne und Fenster wurde 2018 stilvoll erneuert und rundet den gepflegten Eindruck ab.

- Ca. 74 m² Wohnfläche in klassischer Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Gäste-WC
- Altbaudeckenhöhe mit Stuck-Anmutung und großen Fensterflächen – viel Licht & Weite
- Tageslichtbad mit Wanne und Fenster, stilvoll erneuert 2018
- Echtholzdielen verleihen warme Haptik und das typische Altbau-Flair

� Haus & Technik
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1902) verfügt über 3 Vollgeschosse + DG und steht auf einem Grundstück von ca. 147 m². Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse B – Verbrauchsausweis). Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Zusatzstauraum.

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1902) mit 3 Vollgeschossen + DG
- Gaszentralheizung (Baujahr: 1997 – Energieeffizienzklasse B- Energieverbrauchsausweis)
- Keller mit eigenem Kellerraum
- Grundstück ca. 147 m²

� Vermietung & Wirtschaftliche Eckdaten
Die Wohnung ist vermietet (IST-Kaltmiete 902,00 € / Monat) und damit eine solide Kapitalanlage im Premium-Wohnumfeld des Agnesviertels. Das Hausgeld beträgt 320,00 € / Monat, davon 176,87 € umlagefähig, 109,33 € nicht umlagefähig und 30,30 € Zuführung zur Rücklage.

- Kaltmiete IST: 902,00 € / Monat (vermietet) + 180 EUR Nebenkosten
- � Hausgeld (monatlich)
- Gesamt: 320,00 €
davon umlagefähig: 176,87 €
davon nicht umlagefähig: 109,33 €
davon Zuführung Rücklage: 30,30 €
- Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt nach letzer Abrechnung 2023 ca. 17.392 EUR

✨ Altbau-Highlights
Stuckiges Deckenbild, großzügige Fenster, klassische Raumfolge – kombiniert mit modernisiertem Bad (2018) und wertigen Echtholzdielen. Genau jene Mischung, die Altbaufans suchen und Mieter schätzen.

� Lage – Agnesviertel
Eines der schönsten Veedel Kölns: repräsentatives Gründerzeitflair, kurze Wege, vielfältige Gastronomie und beste Anbindung – urbane Lebensqualität auf den Punkt.

� Interesse geweckt?
Fordern Sie das vollständige Exposé an – Besichtigung gern nach Absprache.