Erdgeschosswohnung in Gladbeck

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und ruhigen Wohnumfeld und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, entfallen für diese Einheit die laufenden Stromkosten für die Aufzugsnutzung.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 80,42 m². Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2012 statt. Dabei wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung des Badezimmers
- Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen
- Innenausbau
- Einbau elektrischer Rollläden
- Teilweise Erneuerung der Fenster

Für besonderen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller und auch ein Außenstellplatz zugeordnet.

Ausstattung
- Erdgeschosslage
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernisiertes Badezimmer (2012)
- Elektrische Rollläden
- Aufzug im Haus (EG-Nutzung ohne Stromkostenbeteiligung)
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft (9 Einheiten)
- Abstellraum im Keller
- Außenstellplatz
- Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Wirtschaftliche Rahmendaten
- Hausgeld (Stand 2024): monatlich 230 € inklusive nicht umlagefähiger Kosten (z. B. Verwaltergebühr, Rücklagenbildung)
- Grundsteuer ab 2026: jährlich 252,04 €
- Aktuelle Mieteinnahmen: 640 € / Monat
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit innerhalb der Familie vermietet. Die Nettokaltmiete ist nicht marktkonform. Nebenkosten wurden bislang durch die Eigentümer getragen. Eine zukünftige Nebenkostenabrechnung sowie Anpassung des Mietvertrags sind erforderlich.