Immobilie in Duisburg-Alt-Hamborn

Objektnr: 1062786

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich im Jahr 1904 erbaut und 2007 umfassend modernisiert wurde. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2021 und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Die Wohnung bietet ca. 74,32 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilen. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnwert deutlich erhöht. Im Zuge eines starken Regenereignisses kam es hier zu einem Feuchtigkeitseintritt, da sich die Abdichtung der Dachterrasse verschoben hat. Die Ursache ist bekannt und kann im Rahmen üblicher Instandsetzungsmaßnahmen behoben werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 150 €. Für Kapitalanleger erwirtschaftet die Wohnung derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.340 €, was eine solide Rendite darstellt. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Ob als persönliches Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den angenehmen Grundriss und den besonderen Altbaucharme in ruhiger, dennoch stadtnaher Lage.