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Doppelhaushälfte zum kaufen in Günzburg

Großzügige und wertig modernisierte - bezugsfertige - Doppelhaushälfte in 89312 Günzburg-Reisensburg

89312 Günzburg
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Kaufpreis
595.000 €
Zimmer
7
Fläche
218 m²
5 Aufrufe

Objekt-ID: 38511201

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 7
Größe: 218.00 m²
Grundstücksfläche: 450,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 595.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.729,36 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1975
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Sie möchten eine vorzüglich geschnittene großzügige Immobilie in guter Lage und im Grünen? Sie möchten nichts mehr renovieren müssen und sofort Wohnen? Dann sind Sie im ruhigen und beliebten Günzburg-Reisensburg mit bester unverbaubarer Sicht auf die Burg genau richtig.

Leerstehend und frisch renoviert, ist die Doppelhaushälfte sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Die Immobilie bietet, auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, etwa 218 m² Wohnfläche sowie im Untergeschoss ca. 35 m² Nutzfläche.

7 Zimmer sowie 3 Badezimmer erlauben eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoß:
Separate Eingangstür, Wohnraum (15 m²), Badezimmer, Abstellraum, Gang, Kellerraum, Heiz- und Waschraum sowie Raum für den Öl-Stahltank (7.000l).

Erdgeschoß:
Diele, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer (39 m²), Terrasse (23 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Obergeschoß:
Diele, Badezimmer mit Wanne, separates WC, 3 Schlafzimmer, Zugang zum Balkon (9 m²) vom Elternschlafzimmer aus.

Dachgeschoß:
Diele, 2 große Räume, Abstellraum. Versorgungsleitungen für ein weiteres Badezimmer sind vorbereitet.

Raumaufteilung siehe Grundrisse. Flächen der Terrasse und des Balkons sind zu einem Viertel in der Wfl. berücksichtigt.

Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in 2019-2022:
Fenster (Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung, Uw-Wert: 0,76 W/(m²K))
Haustüren
Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik (Solarthermie inkl. Leerrohre bereits vorbereitet)
Wasserleitungen in Edelstahlausführung, neuer Wasser-Hauptanschluß
Abwasserleitungen neu
Wasser-Entkalkungsanlage
Sanitäranlagen (neue Bäder / WCs, alles neu gefliest)
Dachsanierung und -isolierung (U-Wert: 0,14 W/(m²K), u.a. WLG032 200mm, Steico-Dämmplatten 80mm, Creaton Harmonie Dachziegel, 4 Velux-Klapp-Schwingfenster)
Elektrische Anlagen komplett erneuert (u.a. LAN-Verkabelung im gesamten Haus, Leerrohre für Nachrüstung von Solarthermie)
Wallbox an KFZ-Stellplatz
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Lage

89312 Günzburg
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Günzburg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.655,41 €/m² in Günzburg.

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