Doppelhaushälfte zum kaufen in Köln-Vogelsang

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Besonderheit gleich vorweg: Für dieses Grundstück gibt es keinen festen Bebauungsplan – Sie genießen dadurch besonders viele Gestaltungsmöglichkeiten bei der Nutzung und Bebauung. Ob Erweiterung des Hauses, zusätzliche Nebengebäude, ein Anbau oder kreative Gartengestaltung – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten (im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften).

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 664 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die begehrte Lage in Köln-Vogelsang verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die sowohl Entspannung als auch gute Anbindung schätzen.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit separatem Zugang über den Garten. Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich, 1 Badezimmer mit separatem WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres Bad und WC im Kellergeschoss.

Die Einliegerwohnung ist aktuell nicht als solche genutzt, verfügt jedoch über ein renovierungsbedürftiges Bad und bietet sich perfekt für ein älteres Kind, eine Pflegekraft oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich an.

Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, es besteht kein akuter Sanierungsbedarf. Ein flexibler Einzug ist ab 01.11.2025 oder nach Absprache möglich.

Außenbereich
- Großzügiger Garten mit viel Grünfläche
- Pool-Aushub (Durchmesser ca. 4,5 m) – bereit für einen neuen Pool
- Überdachter Bereich (ehemalige Außenküche) – ideal für Outdoor-Dining
- Zwei Gartenhäuser/Schuppen für Geräte und Hobby
- Separater Raum im Garten mit Strom- und Wasseranschluss (z. B. als Büro oder Atelier nutzbar)