Immobilie in Herzogenrath

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines einseitig freistehenden Wohnhauses aus dem Jahr 1980/1981 in der Kaiserstraße 36 in Herzogenrath-Kohlscheid.

Das Gebäude umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten und steht auf einem 284 m² großen Grundstück.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

2. Obergeschoss (ca. 97 m²):

Das 2. OG verfügt über einen großzügigen Flur, eine separate Toilette, eine eingebaute Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen – einem straßenseitigen und einem ruhigen rückseitigen Balkon.

Ein Badezimmer ist im 2. OG nicht vorhanden.

Es besteht keine direkte innere Erschließung zwischen dem 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss, sodass beide Etagen jeweils nur separat über das allgemeine Treppenhaus erreichbar und nutzbar sind.

Dachgeschoss (ca. 66,3 m²):

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Erschließung erfolgt über das Badezimmer oder alternativ über eines der Schlafzimmer – eine eher unkonventionelle Grundrisslösung.