Etagenwohnung in Konstanz

Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung in einer der beliebtesten Lagen von Konstanz – zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder Feriendomizil? Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Paradies vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Heiztechnik und eine sonnige Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und bietet auf ca. 38 m² einen offen gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Eine separate Diele sorgt für ein angenehmes Entree, das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die Heizungsmodernisierung, die kürzlich stattgefunden hat: Die ursprünglich verbaute Gas-Zentralheizung (laut Energieausweis aus 1994) wurde um eine Wärmepumpe ergänzt, was sowohl energetisch als auch nachhaltig klare Vorteile bietet.

Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 220.000 €, hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 €, was einen Gesamtkaufpreis von 245.000 € ergibt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 169 €. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen insgesamt rund 166.000 €, der anteilige Rücklagenstand dieser Einheit beläuft sich auf ca. 1.900 €.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.