Sonstige zum kaufen in Rutesheim

Inmitten der Stadt Rutesheim präsentiert sich diese charmante und vielseitig nutzbare Immobilie – ein gepflegtes Haus mit Gastronomiebetrieb im EG und angeschlossener Wohneinheit im OG. Die Immobilie wurde im Jahr 1957 erbaut und in den Jahren 1985 bis 1987 umfassend umgebaut und erweitert. Sie bietet heute eine Gesamtfläche von 232,90 m² sowie zahlreiche Optionen für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach.

Gastronomiebereich – EG:
Im EG befindet sich der Gastronomiebereich, der als Gaststätte genutzt wurde. Der offene Grundriss mit großzügiger Fensterfront schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, die Gäste willkommen heißt. Der Sitzbereich ist flexibel gestaltbar und bietet ausreichend Platz für den klassischen Restaurantbetrieb oder auch ein modernes Café-Konzept. Eine angrenzende Terrasse ermöglicht zusätzliche Außenplätze – ideal für sonnige Tage und die Erweiterung des Gastronomieangebots. Der Küchenbereich ist separat angeordnet und funktional ausgestattet. Ein Kühlraum, ein Personalraum mit separatem WC sowie der direkt zugängliche Heizungsraum im Keller ergänzen den Betrieb. Der Gastronomiebereich ist durch eine praktische Durchgangstür mit dem Wohnbereich verbunden, was kurze Wege und eine klare funktionale Trennung ermöglicht.
Die Gaststätte ist zudem Brauerei- und Spielautomatenfrei.

Wohnbereich – OG mit Zugang zum DG:
Über eine separate Eingangstür im Hinterhaus gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss, der mit insgesamt 4 Schlafzimmern bzw. 5 Zimmern ausgestattet ist. Zwei dieser Räume befinden sich im vorderen Teil des Hauses und können aufgrund ihrer Lage hervorragend als Veranstaltungs-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Sie sind vom eigentlichen privaten Wohnbereich abgetrennt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – etwa für Homeoffice oder kleinere Events im Zusammenhang mit dem Gastrobetrieb. Ein Wannenbad mit Tageslicht bietet Zugang zum teilausgebauten DG, das zusätzliches Potenzial für Wohnraum, Lager oder individuelle Gestaltungsideen bereithält. Die Wohnung ist hell, freundlich und gut geschnitten – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch als Betreiberwohnung im Rahmen eines Gastronomiekonzepts.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Neben dem Gastronomiebereich und der bestehenden Wohneinheit eröffnet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial, das unter Umständen auch eine Umnutzung zu Wohnraum ermöglichen könnte.