Erdgeschosswohnung in Essen-Werden

Diese moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Grundriss und bester Energieeffizienz.
Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sowohl das erste Badezimmer als auch das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad En-Suite. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Das Bad En-Suite ist zudem mit einer großen Dusche ausgestattet, die bei Bedarf mit einem Rollstuhl befahrbar ist. Beide Badezimmer sind mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet.

Über den langen Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgt die bodentiefe Fensterfront für helle Räume und einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ein Anschluss für eine Kochinsel ist vorhanden und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Traumküche.
Die Wohnung bietet mit zwei weiteren Zimmern ausreichend Platz für ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch Echtholzparkett aus Eiche, zeitlose Fliesen in den Bädern sowie moderne, barrierefreie Detaillösungen. Die Fenster sind mit Pilzkopfverriegelungen nach WK 2 ausgestattet und verfügen somit über einen hohen Sicherheitsstandard. Große Terrassenflächen laden zum Verweilen im Freien ein, während der private Garten Ihnen zusätzlichen Erholungsraum schenkt. Ein Stellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Für genügend Stauraum sorgen ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum.

Dank Erdwärme mit Sole-Warmwassersystem, Fußbodenheizung und 2-fach-Verglasung nach Wärmeschutzberechnung erfüllt die Wohnung alle Anforderungen der EnEV 2016 und des EEWärmeG – und bietet Ihnen zugleich ein komfortables, nachhaltiges Zuhause. Durch Leerrohre lässt sich der Glasfaseranschluss in Zukunft einfach nachrüsten.

Die Wohnung bietet ein ideales Raumkonzept für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Bewohner, die Wert auf großzügige Wohnqualität und Barriereifreiheit legen. Sie vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – mitten in einer ruhigen und zugleich urban angebundenen Lage.