Etagenwohnung in Trostberg

Diese gepflegte und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1971 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit klassischem Satteldach. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den praktischen Grundriss – perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Balkon wurde zu einem gemütlichen Wintergarten ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Dachbodenräume, die als Abstellfläche genutzt werden können. Ein Kellerabteil mit Waschraum sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller im Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Außenbereich bei den Garagen einen weiteren Fahrradraum. Zum Angebot gehört eine Garage die für 15.000,00 € mitverkauft wird.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, außen in Holzoptik und innen weiß, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern mitgenutzt werden.

Aktuell ist die Wohnung seit 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 190 €. Die derzeitigen Mieter haben ihren Auszug zum 1. Januar 2026 angekündigt, sodass die Wohnung anschließend auch ideal zur Eigennutzung bezogen werden kann.

Diese Immobilie eignet sich somit hervorragend als sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder zukünftiges Eigenheim in attraktiver Lage – eine Gelegenheit, die beides vereint!