Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wrestedt

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.102 m² in ruhiger Lage von Wrestedt – mitten in der idyllischen Lüneburger Heide. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die erste Wohneinheit mit ca. 84 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad, das 2023 vollständig erneuert wurde. Ein direkter Zugang zur Garage sowie ein Teilkeller mit ca. 17 m² zusätzlichem Stauraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie eine große Loggia mit Blick ins Grüne. Für eine effiziente und moderne Beheizung sorgt die im Jahr 2023 neu installierte Gaszentralheizung der Marke Vaillant. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 920,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 11.040,00 €.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 38 m² liegt rückwärtig im Erdgeschoss und wurde umfassend saniert. Bereits erneuert wurden der Estrich, sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik. Auch eine eigene neue Gasheizung von Vaillant wurde installiert. Das Badezimmer ist technisch fertiggestellt – sämtliche Leitungen wurden neu verlegt –, die Badeinrichtung selbst muss jedoch noch eingebaut werden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Einheit ist derzeit leerstehend und nach Fertigstellung des Badezimmers und der Fußböden kann eine monatliche Sollmiete von 490,00 € angesetzt werden, was einer Jahreskaltmiete von 5.880,00 € entspricht.

Besondere Vorteile bietet das große Grundstück: Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten, und das großzügige Areal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Garten, Freizeit oder perspektivische Erweiterungen. Die Gesamtjahresnettomiete (IST/SOLL) beträgt 16.920,00 €.

Ob als Renditeobjekt mit solider Mieteinnahme oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – dieses Zweifamilienhaus in Wrestedt vereint eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage. Die Nähe zur Natur der Lüneburger Heide und die bereits durchgeführten Sanierungen machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial.