Einfamilienhaus zum kaufen in Dachau

Stadtvilla mit Charme und moderner Technik im Herzen von Dachau

Diese elegante Stadtvilla liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Dachau, hinterhalb des Josef-Effner-Gymnasiums, und vereint damit zentrale Lage mit wohltuender Privatsphäre. Bereits beim Ankommen zieht die harmonische Architektur mit Walmdach und klassischen Sprossenfenstern die Blicke auf sich – eine Stadtvilla, die den Charme vergangener Zeiten ausstrahlt und zugleich modernsten Wohnkomfort bietet. Hinter dem Haus öffnet sich ein idyllischer, eingewachsener Garten, der durch seine Süd- und Westausrichtung von morgens bis abends in Sonnenlicht getaucht ist.

Wohnen und Leben im Erdgeschoss
Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die durch eine Kochinsel vom Essbereich abgetrennt ist. Der integrierte Wintergarten erweitert die Fläche harmonisch und schafft fließende Übergänge auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dank der idealen Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne bis in die Abendstunden. Gepflegte, gekieste Flächen fügen sich stilvoll in die Gartenarchitektur ein und sorgen für ein aufgeräumtes, elegantes Gesamtbild. Der überdachte Freisitz bietet einen geschützten Platz für entspannte Sommerabende und führt über eine Hintertür direkt in die angrenzende Garage. Die hochwertige weiße Einbau-Küche mit Granitplatte ist modern ausgestattet und leicht erhöht – besonders praktisch für große Menschen. Ein Barbereich aus Eichenholz wurde von einem Schreiner vor die Kücheninsel gesetzt.

Edles Industrieparkett in dunkel geölter Eiche und weiße Sockelleisten unterstreichen den zeitlosen Charakter. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Raumvielfalt im Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier bietet ein offener Flurbereich Platz für ein Home-Office oder eine kleine Bibliothek. Neben einem Kinderzimmer und einer Ankleide (auch möglich als Kinderzimmer zu nutzen) finden Sie ein komfortables Schlafzimmer , sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und großem Fenster. Schlafzimmer und Ankleide/Kind haben Zugang zum Balkon von wo aus sich der Blick in den idyllischen Garten eröffnet– besonders schön in den Abendstunden wenn die Westsonne auf den Balkon scheint.

Atmosphäre im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss überzeugt durch das elegante Walmdach mit drei Gauben, die den Räumen eine besonders schöne Atmosphäre verleihen. Ein großzügiger Raum – ideal als Atelier, Jugendbereich oder Elternschlafzimmer mit Ankleide – lässt sich flexibel gestalten. Dazu kommt ein weiteres Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster in der Gaube. Der lichtdurchflutete Flur schafft ein freundliches Wohngefühl.

Praktisch und modern im Untergeschoss
Im Keller befinden sich neben Heizungs- und Hauswirtschaftsräumen (mit Platz für Waschmaschine und Trockner) ein beheizbarer Hobbyraum, ein großer Abstellraum und weitere Nutzflächen. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: moderne Heizungsanlage mit 300-Liter-Pufferspeicher, PV-Anlage mit 19 Modulen, Batteriespeicher (3 x 2,56 kWh) sowie Wallbox in der Garage.

Fazit
Diese Stadtvilla verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernster Ausstattung und energieeffizienter Technik. Der großzügige Grundriss, die hellen Räume, der liebevoll angelegte Garten mit seinen sonnigen Süd- und Westflächen sowie die zentrale Lage in Dachau machen sie zu einem perfekten Zuhause für eine große Familie.