Bungalow zum kaufen in Mönchengladbach-Waldhausen

KAUM ZU GLAUBEN, ABER WAHR! Dieser tolle Bungalow mit 95,7 qm Wfl. liegt mitten im Herzen von Mönchengladbach und ist eingebettet in üppiger Natur. Ein Kleinod an Ruhe und Intimität. Genießen Sie diesen einzigartigen Mikro-Kosmos, bestehend aus Obstbäumen, Kräuterbeeten und Wildrasen. Um das Grundstück liegen ausschließlich weitere Gärten, so dass der Erholungseffekt noch verstärkt wird. Ein perfektes Refugium auch für Selbstversorger!

Hinweis: Das Haus wurde zwischenzeitlich von außen und zum Teil von innen gestrichen.


Kurzübersicht:

Kaufpreis 374.000 Euro zzgl. 3,57 Maklerprovision (inkl. MwSt.)
95,7 qm Wohnfläche 890 qm Grundstücksfläche
2 Zimmer, Küche mit großem Baujahr 1947
Esszimmer, Garage


Objektbeschreibung:

Nach einem kleinen Windfang betritt man direkt das stilvolle Wohnzimmer. Der Raum besticht durch seine Südlage mit einem atemberaubenden Blick in den üppigen Garten. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Momente und Entspannung an kühleren Tagen.

Nebenan befindet sich der große, stilvolle Küchen-Essbereich. Die Kücheneinrichtung ist funktionell angeordnet und bietet mit einer XXL-Arbeitsfläche ausreichend Platz für jede Form des Kochvergnügens. Das hier dezent integrierte Gäste-WC ist praktisch und sinnvoll. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse; Ideal für Feierlichkeiten im Sommer.

Dem Essbereich folgend, befindet sich das moderne und geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei Fenster sorgen für Atmosphäre, Lichteinlass und Raumklima.
Das Schlafzimmer ist komfortabel direkt dem Bad angeschlossen. Dank zweier Fenster können Sie auch hier den Blick in den herrlichen Garten genießen.

Im Keller befinden sich drei Räume, somit ist ausreichend Stauraum vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt – ideal für Hundeliebhaber! - Das attraktive Angebot wird durch zwei große, wertige Gartenhäuser sowie eine Garage abgerundet.


Liebe Leserinnen und Leser, gestatten Sie mir als Verfasser des Textes ein persönliches Abschlusswort. Ich habe bereits viele Häuser in meinem Leben gesehen. Dieses Haus ist wirklich einzigartig und ich konnte mich jedes Mal nur schwer von diesem zauberhaften Garten „trennen“. Wer sich das städtische Leben wünscht, zugleich aber Ruhe und lebendige Natur sucht, der sollte sich diese „Perle von Windberg“ ansehen.



Energetische Sanierung / Modernisierungsmaßnahmen:

Fenster, neu 2004
Heizungsanlage mit Brennwerttechnik 2013
Neuer Kaminabzug der Heizungsanlage 2013
Heizkörper, inkl. Dämmung und neuer Leitungen 2013
Wasserleitungen vollständig erneuert; inkl. Dämmung 2013
Gasleitung zum Haus vollständig erneuert 2013
Energetische Dachdämmung; inkl. Eindeckung 2013
Bad und WC neu 2016
Elektrik erneuert 2018
Kellerdecke unter Wohnküche gedämmt 2019
Fassade Westseite erneuert und energetisch gedämmt 2019
Einbau Kaminofen/Wohnzimmer; inkl. neuem Edelstahlkamin 2022


Alle Angaben, gemäß dem Eigentümer!




Wohnflächenberechnung


Eingangsbereich/Flur 3,39 qm

Wohnzimmer 31,65 qm

Küche/Essbereich 26,10 qm

Bad 11,61 qm

Schlafzimmer 13,71 qm

Terrasse (Viertel/Anteil) 6,70 qm

WC 1 1,52 qm

WC 2 1,97 qm