Etagenwohnung in Alsdorf

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den sehr gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung bietet Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine moderne Einbauküche. Die Einbauküche ist erst 2 Jahre alt, hatte seinerzeit einen Anschaffungswert von ca. 7.500 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Böden sind gefliest, im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Die Innentüren sind weiß und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit hochwertigen Ausstattungsdetails in grau-weißer Farbgestaltung. Es wurde mit großformatigen Fliesen versehen und verfügt über ein Fenster, sodass es sich um ein Tageslichtbad handelt. Hier kamen ausschließlich Markenprodukte zum Einsatz, wie Geberit-Sanitärinstallationen und ein Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron. Für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen praktische Spotlights.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, die Balkone wurden erst im letzten Jahr saniert und laden zum Verweilen ein. Sämtliche Räume sind über den Flur erreichbar – es gibt keine Durchgangszimmer.

Das Gebäude selbst ist solide errichtet: Alle Geschosse verfügen über Betondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Beton gefertigt, die Treppenstufen mit einem strapazierfähigen Terrazzo-Belag versehen. Das Hausdach ist als klassisches Satteldach mit Ziegelverkleidung ausgeführt.

Zu der Wohnung gehört ein separater, großzügiger Kellerraum. Das gesamte Haus wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Schüco-Hauseingangstür unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Das monatliche Hausgeld beträgt 389 €. Davon fließen 88,09 € in die Erhaltungsrücklage und 300,91 € in die laufenden Hausgeldzahlungen.

Der vorhandene Energieausweis hat nur eine bedingte Aussagekraft, da die Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert wurde.