Dachgeschosswohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

Stettiner Straße 2 · 85276 Pfaffenhofen

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungslust oder für Investoren:
Diese gut geschnittene, größtenteils bauzeitliche Wohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 71,75 m² Wohnfläche, einer ca. 4 m² großen Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) bietet das Objekt eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.

Kurzüberblick:
Wohnfläche: ca. 71,75 m²

Etage: 2. Obergeschoss

Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

Küche: separat, eigener Raum

Freisitz: Loggia, ca. 4 m²

Bad: großzügiges Tageslichtbad

Zusatz: Abstellraum in der Wohnung

Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (bauzeitlich)

Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2012

Baujahr Gebäude: 1986

Stellplatz: Tiefgarage, im Kaufpreis enthalten

Zustand: sanierungsbedürftig


Grundriss & Raumwirkung:
Die Wohnung überzeugt mit einer klaren, sternförmigen Erschließung über eine großzügige Diele, die alle Räume zentral verbindet – ideal für kurze Wege und eine gute Möblierbarkeit.

Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia – ruhiger Außenbereich für die Kaffeepause oder den Abend zu zweit.

Separate Küche, praktisch geschnitten, mit Platz für Stauraum und zeitgemäße Einbauten.

Schlafzimmer in angenehmer Größe.

Kinder- / Arbeitszimmer – flexibel für Familie, Homeoffice oder Hobby.

Tageslichtbad großzügig bemessen.

Abstellraum innerhalb der Wohnung für Haushalt & Vorräte.

Zustand & Sanierungsbedarf (transparent dargestellt)

Die Wohnung wurde über viele Jahre stark geraucht – eine Nikotinsanierung ist daher einzuplanen. Zudem sind die Bodenbeläge stark beeinträchtigt (größere Schäden) und sollten vollständig erneuert werden.

Im Badezimmer bestand vormals eine Undichtigkeit eines Siphons. Laut Spezialist für Wasserschäden ist die Ursache behoben; im Schlafzimmer ist jedoch eine sichtbare Abzeichnung des früheren Wasserschadens (Verfärbungen/Flecken) vorhanden und optisch aufzuarbeiten.

Empfohlene Maßnahmen (Auswahl, ohne Anspruch auf Vollständigkeit):

Nikotinsanierung / Malerarbeiten: Tapeten/Anstriche entfernen, Grundierung/Isolierfarbe, Neuputz bzw. neue Oberflächen je nach Befund.

Böden: kompletter Austausch der Bodenbeläge inkl. ggf. Estrich‑/Untergrundprüfung und punktueller Instandsetzung.

Wasserschaden‑Aufarbeitung: fachgerechte Flecken‑/Putzsanierung im Schlafzimmer; bei Bedarf Feuchtemessung und Schimmelprävention durch Fachbetrieb.

Badezimmer:
Modernisierung nach Geschmack (Sanitär, Fliesen, Armaturen), da bauzeitlicher Stand.

Fenster: doppelt verglaste Holzfenster aus der Bauzeit – technisch prüfen, ggf. Instandsetzen oder perspektivisch tauschen.

Die Wohnung ist damit ein klassisches Handwerker‑ & Modernisierungsobjekt mit sehr gutem Zuschnitt – die wesentlichen Werttreiber liegen in Oberflächen, Bad/Küche und Fensterinstandsetzung bzw. ‑tausch.