Etagenwohnung in Burgdorf

Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich am Berliner Ring in der Burgdorfer Südstadt. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 22 m² und einen Zugang auf den ca. 6 m² großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und bereits saniert wurde. Auch das Schlafzimmer mit ca. 15 m² und die Küche mit ca. 7 m² verfügen über praktische Größen. Das mit einer Wanne ausgestattete Bad besitzt ein Fenster. Die Wohnungseingangstür ist neu eingebaut worden. Im Flur ist ein kleiner Abstellbereich u. a. für die Waschmaschine vorhanden. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Keller gegeben.

Die bisherigen monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betrugen 266,- € zuzüglich 72,- € für die Erhaltungsrücklage. Aufgrund eines Heizungsdefektes erhöhte sich der Verbrauch nachweislich von 5.513 kWh in 2023 auf 12.370 kWh in 2024. Daher wurde die Nebenkosten-Vorauszahlung zwischenzeitlich auf zzt. 334,- € angehoben. Der Käufer übernimmt den für diese Wohnung per 31.12.24 angesparten Betrag in der Erhaltungsrücklage in Höhe von 7.289,90 €. Der Wasserverbrauch wird über eine separate Uhr abgerechnet. 2024 wurde für die gesamte Wohneinheit eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem regelmäßigen Busringverkehr bequem zu erreichen. Die nahe Feldmark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Für einen kurzfristigen Einzug fehlen nur noch die Bodenbeläge im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die sich sicher jeder Eigentümer oder Mieter individuell aussuchen möchte.