Etagenwohnung in Berlin-Steglitz

Diese charmante Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss. Drei separat zugängliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Räume sind zusätzlich miteinander verbunden – aktuell durch Spanplatten getrennt, die ursprüngliche Türöffnung ist jedoch noch vorhanden und könnte bei Bedarf wieder genutzt werden.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Von der Küche aus gelangt man auf einen Balkon, der gemeinsam mit den freundlichen Nachbarn genutzt wird. Der zweite Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet mit seiner Süd-/West-Ausrichtung ideale Bedingungen, um Tages- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Grundsanierung im Jahr 1999 wurden die originalen Dielenböden stilvoll aufgearbeitet sowie teilweise die Fenster erneuert. Bei den erhaltenen Doppelkastenfenstern erfolgte ein Austausch der Scheiben. Für Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Gasetagenheizung; die Gastherme wurde 2019 erneuert und befindet sich in einem praktischen Vorraum zwischen Bad und Küche, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne verfügt über ein Fenster zum Abstellraum, der wiederum über ein weiteres Fenster zur Hofseite belüftet wird – somit ist eine natürliche Frischluftzufuhr gewährleistet. Die gepflegte Einbauküche wird inklusive aller Geräte mitverkauft.

Praktische Details unterstreichen den Wohnkomfort: So wurden im Flur zwei Hängeböden mit integrierten Spotlights geschaffen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank bis zur Decke für optimale Ordnung und Platznutzung. Ein diskret hinter den Vorhängen verborgenes Einbauregal sorgt in einem der Zimmer für zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Das Treppenhaus wird regelmäßig gestrichen und von den Hausbewohnern sorgfältig gepflegt. Die Fassade des Gebäudes wurde etwa 2010 erneuert, sodass sich das Gesamtobjekt in einem ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 194 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 46 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024 ca. 87.996,58 €.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.01.2019 bestehendes Vertragsverhältnis. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 800,00 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 940,00 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Möglicherweise könnte mit dem Mieter eine Vereinbarung über die Auflösung des Mietverhältnisses verhandelt werden.