Reihenmittelhaus zum kaufen in Ulm-Eselsberg

- aktualisierter Preis gemäß Marktlage und Wertgutachter (Oktober 2025)
- 6-Zimmer-Reihenmittelhaus mit ca. 159qm
- repräsentatives Architektenhaus im Bauhausstil mit extravagantem Grundriss
- 2 neu renovierte Garagen mit neu gelegter Starkstromleitung für E-Autos (noch nicht angeschlossen)
- zentrale, verkehrsgünstig und ruhige Top-Lage
- Münsterblick
- mittlerer Eselsberg
- nahe Straßenbahnhaltestelle
- ohne Umsteigen zur Uni, zu Science-Park, Bahnhof und fortführenden Schulen
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Garten auf beiden Seiten des Hauses
- Lt. Prognos Städteranking ist ULM die lebenswerteste Stadt Deutschlands 2024
- nur 2 ICE-Stopps von München, nur 1 ICE-Stopp von Stuttgart
- umfassende Renovierung 1985, Gasbrennwertgerät 2003, neuer Warmwasserspeicher 2024 und sonstige laufende Reparaturen

- Eignung für Schaffung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
-- überschaubarer baulicher Eingriff
-- Nutzung der bereits vorhandenen Räume: Wohnküche, Schlafzimmer/Büro, Bad
-- die Hauptwohnung hat dann immer noch 4 Zimmer und Keller
-- interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
-- attraktive Miete senkt die Finanzierungskosten
-- (aktuell noch baurechtlich ungeprüft)