Etagenwohnung in Kaufbeuren-Neugablonz

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese charmante, im Jahr 2025 komplett kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Kaufbeuren-Neugablonz. Das Objekt befindet sich im Herzen des Ortsteils in ruhiger Lage und beeindruckt mit seinem neu sanierten, hellen Wohnambiente, das mit modernen, neuwertigen Vinylböden ausgelegt ist. Die Wohnung verteilt seine Wohnfläche auf 4 vorteilhaft geschnittene Zimmer. Hinzuzufügen ist der neu ausgebaute, lichtdurchflutete Dachboden, der eine stattliche Größe von ca. 47 m² hat und damit eine tolle Erweiterung bietet. Der Dachboden bietet somit einen weiteren Wohnraum für jegliche Nutzung. Die große Eingangstür und ein großer Flur bilden einen freundlichen Empfang in das Objekt.

Mit einer Fläche von ca. 16 m² bildet das Wohnzimmer, das eine direkte Verbindung zum Balkon hat, den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht angenehmes Wohnen. Der Balkon bietet Platz für gemütliches verweilen. Schlaf- und zwei Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe und Vielseitigkeit. Das neue Badezimmer mit neuwertigen Fliesen, erstklassigen Armaturen und einer großen, begehbaren Dusche glänzt stets mit seinem modernen Anblick. Zusätzlich ist das Bad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner versehen. Erwähnenswert ist außerdem, dass alle Wasser-und Stromleitungen in der Wohnung neu installiert wurden. Außerdem ist die ganze Wohnung mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt, was das Wohnen noch angenehmer macht. Diese wird durch einen Temperaturregler bedient. Nennenswert sind zusätzlich die großen Fenster, die für einen lichtdurchfluteten Raum sorgen.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist die Doppelgarage aus Massivbau, die insbesondere für Familien oder Paare mit zwei PKWs von großem Vorteil ist.

Abgerundet wird das attraktive Objekt mit einem eigenem Kellerabteil.

GRUNDDATEN

›Kategorie: Eigentumswohnung
›Baujahr: 1958; Kernsanierung: 2025 (lt. E-Ausweis)
›Etage: 2. Obergeschoss
›Energieträger: Wärmepumpe (2025)
›Stellplatz: Doppelgarage
›Bezug: frei
›Verfügbarkeit: ab sofort

WOHNFLÄCHE & RAUMANGEBOT

›Etage: 2. Obergeschoss
›Wohnfläche: ca. 84 m²
+ Dachboden: ca. 47 m²
›Zimmer: 4
›Schlafzimmer: 3
›Stellplatz: Doppelgarage
›inkl. Kellerraum
›Status: Bezugsfrei

KOSTEN

›Kaufpreis Wohnung: 317.000 €
›Kaufpreis Dachboden: 120.000 €
›Kaufpreis Doppelgarage: 50.000 €

›Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.