Erdgeschosswohnung in Mannheim-Käfertal

Moderne 3-Zi.-Wohnung mit hohen Decken in zentraler Lage von Mannheim.

Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus solidem Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Anbindung – ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Acht-Parteienhaus aus dem Baujahr 1967 und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss:

-ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche,

-zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer,

-ein gepflegtes Tageslichtbad,

-ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen, nahezu barrierearmen Zugang.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 1986). Die Eigentümergemeinschaft prüft mittelfristig die Umstellung auf Fernwärme.

Mietverhältnis:

-seit April 2024 vermietet

-monatliche Nettokaltmiete: 800 €

-Nebenkosten: 250 € inkl. Heizkosten

-bislang keine Mietanpassung

-Laufende Kosten (Hausgeld: 342 €/Monat):

-umlagefähig: 256 €

-nicht umlagefähig: 86 € (davon 40 € Betriebskosten, 46 € Rücklagenzuführung)

Rücklagenstand zum 31.12.2024: 9.562 €