Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Ausbaupotenzial und 2 Garagen in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Vier moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 650 m² Fläche. Alle Wohnungen wurden bis hin zu den Badezimmern umfassend renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dank solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Aufteilung der Wohneinheiten:
• Erdgeschoss links: ca. 130 m²
• Erdgeschoss rechts: ca. 50 m²
• Obergeschoss links (inkl. ausgebautem Dach): ca. 160 m²
• Obergeschoss rechts: ca. 65 m²

Alle vier Einheiten sind eigenständig aufgeteilt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche zu realisieren – ideal zur Erweiterung des Mietportfolios oder für die Eigennutzung.

Grundstück & Außenbereich
Das Anwesen umfasst ein ca. 650 m² großes Grundstück. Zwei Garagen – eine direkt am Haus sowie eine weitere auf einem angrenzenden kleinen Grundstück runden das Angebot ab und stellen in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert dar.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen, trockenen Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Stauraum, oder als gemeinschaftliche Waschküche.

Rendite & Potenzial
Die Immobilie erzielt aktuell eine Bruttorendite von ca. 5,5 %. Durch den möglichen Dachausbau und die stetig wachsende Nachfrage in dieser Lage bietet sich zusätzliches Steigerungspotenzial.
Die Jährliche Brutto-Kaltmiete beträgt ca. 30.000€.