Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedrichsthal

Attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Friedrichsthal – ca. 480 m² Wohnfläche – Top Kapitalanlage mit Potenzial

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort: Friedrichsthal
Baujahr: geschätzt 1916
Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten
Zustand: gepflegt
Jahresnettokaltmiete (bei Optimierung): ca. 35.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Friedrichsthal. Das Gebäude wurde ca. 1916 erbaut und über die letzten Jahrzehnte fortlaufend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 480 m², verteilt auf unterschiedlich große Einheiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf ein langfristiges, stabiles Investment.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit modernisiertem technischen Standard und hohem Mieterpotenzial. Die Immobilie ist teilvermietet; zwei Einheiten (eine im Dachgeschoss und eine im Kellergeschoss) wurden bislang vom Eigentümer selbst genutzt und können bei Bedarf sofort vermietet werden.

Wohnflächenaufteilung:

+Kellergeschoss (KG): ca. 40 m²
+Erdgeschoss (EG): ca. 152 m² – derzeit an einen Ergotherapeuten vermietet,
ursprünglich zwei Einheiten, bei Bedarf problemlos wieder teilbar (Balkon)
+1. Obergeschoss rechts: ca. 75 m² ( Balkon)
+1. Obergeschoss links: ca. 77,23 m²
+Dachgeschoss rechts: ca. 65 m²
+Dachgeschoss links: ca. 70 m²

Modernisierungen & Sanierungen:

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

Dach inkl. Dämmung: 2004 erneuert
Heizung: zentrale Gasheizung, erneuert 2019
Stromleitungen: erneuert 2003
Wasserleitungen: sukzessive zwischen 2007 und 2022 erneuert
Bäder: alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder –
2 Bäder wurden 2010 erneuert
2 Bäder in 2018
2 Bäder in 2023
Bad im KG wurde nicht erneuert
Wohnungsrenovierungen: alle Einheiten wurden zwischen 2010 und 2022 umfassend renoviert (u.a. neue Bodenbeläge)
Haustür: neu in 2021
Fassadendämmung: Wetterseite gedämmt

Vermietung & Ertragspotenzial:

Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet. Drei Wohnungen sind bereits über viele Jahre solide vermietet – ohne bisherige Mieterhöhungen – wodurch ein erhebliches Steigerungspotenzial besteht.

Mit der Vermietung der beiden aktuell leerstehenden Einheiten (KG und DG, vom Eigentümer selbst genutzt) sowie einer zusätzlich vermietbaren Garage ergibt sich ein geschätztes Jahresnettokaltmiete-Potenzial von ca. 35.000 €, unter Berücksichtigung gesetzlich zulässiger Mietanpassungen.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Substanz, modernisierter Haustechnik und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die solide Bausubstanz in Kombination mit einer guten Lage in Friedrichsthal sowie dem vorhandenen Mietsteigerungsspielraum machen dieses Objekt besonders interessant.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.