Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Rotthausen

Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 618 m² in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen. Das Haus bietet auf drei Etagen sowie einem ausgebauten Spitzboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Gebäude umfasst drei identisch große Wohneinheiten mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell über eine innenliegende Holztreppe mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden, kann jedoch problemlos wieder baulich getrennt und separat genutzt oder vermietet werden.

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 546,- EUR. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden zuvor als Eigentümerwohneinheit genutzt und stehen derzeit leer – somit bieten sie attraktives Potenzial für Eigennutzer oder zur direkten Neuvermietung.

Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 30 m² ist der vermieteten Wohnung im 2. OG zugeordnet und in der oben genannten Miete enthalten.

Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit Gartenbereich, den insbesondere die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse nutzen kann. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die zusätzlichen Komfort und sichere Abstellmöglichkeiten für ein Fahrzeug oder Fahrräder bietet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert: Die Fenster (Kunststoff, dreifach verglast) sowie die Außenwanddämmung wurden 2012 erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Rahmen eines Umbaus bereits in den 1980er-Jahren modernisiert. Zuletzt wurde der Warmwasserspeicher im Mai 2025 erneuert.

Mit insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche, ca. 30 m² ausgebautem Spitzboden, einem Garten, einer Terrasse sowie einer Garage präsentiert sich dieses Objekt als solides, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial.