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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gehrde

Haus mit genehmigter Bauvoranfrage für Umbau zum MFH mit 11 WE

49596 Gehrde
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Kaufpreis
499.000 €
Zimmer
12
Fläche
360 m²
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Objekt-ID: 38500872

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 12
Größe: 360.00 m²
Grundstücksfläche: 2.235,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 499.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.386,11 €

Immobilie

Keller
Baujahr: 1950
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 109,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten? Ja

Objektbeschreibung

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller steht auf einem 2.235 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche im Bestand von ca. 360 m². Sie teilt sich auf in 4 Wohnungen (4 Zi. mit 120 m², 3 Zi. mit 110 m², 3 Zi. mit 90 m², 1 Zi. mit 40 m²). 

Außerdem gibt es eine Gaststätte mit Küche und 2 Kegelbahnen. Für diese gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage mit Planung für 7 kleine zusätzliche Wohnungen.  

Das Objekt hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000.

Die Wohnungen im Bestand des ehemaligen WuG sind vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (IST-NKM) beträgt pro Monat 1.960,00 € bzw. 23.520,00 € pro Jahr.

Planung und genehmigte Bauvoranfrage für den Umbau der ehemaligen Gaststätte und der Kegelbahnen zu 7 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 56 m² mit gesamt 276,15 m² und zusätzlich 33,17 m² Abstellräume.

Kaufpreis: 499.000 € für Bestand und genehmigte Planung, aber OHNE Durchführung des Umbaus.

Die SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) nach dem Umbau für die 7 neuen kleinen Wohnungen beträgt pro Monat 2.623,43 € bzw. pro Jahr 31.481,16 € bei einem Ansatz von 9,50 €/m²/Monat für die neue Wohnfläche.

Die GESAMT-Nettokaltmiete nach Umbau soll lt. Verkäufer 55.001,16 €/Jahr betragen.

Zu dem Objekt gehören 10 Stellplätze. 

Energieausweis vom 24.03.2022
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung 2000
Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas
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Lage

49596 Gehrde
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