Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Bitte keine Makleranfragen.
*Barbarossaplatz*: Bezugsfreie, gepflegte 5-Zimmer-Wohnung, 118,4 m², 2. Obergeschoss, Aufzug, 2 Bäder, Sauna, provisionsfrei direkt vom Eigentümer, bezugsbereit

Die Wohnung 
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses am Salierring unweit des Barbarossaplatzes. Wir sind dort im Jahre 2007 nach umfangreicher Sanierung und Grundrissänderung eingezogen. Die riesengroße Diele haben wir verkleinert und konnten dadurch 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und einmal mit großer 190 x 90 cm Badewanne) und eine Sauna vollkommen neu errichten. Auch eine neue Einbauküche wurde eingebaut. 

Seit meiner Heirat 2021 ist Hamburg mein Lebensmittelpunkt. Ich bin nun nur noch kurzzeitig zum Arbeiten in Köln. Daher soll die Wohnung verkauft werden. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, wird aber zum 01.01.2026 oder nach Absprache unvermietet übergeben.

Betritt man die Wohnung, fällt der 1,6 m breite Flur auf. Rechter Hand folgen zwei gleich große Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Durch Entfernung der Zwischenwand könnte auch ein großer Raum (30 m²) entstehen. Danach folgt die Küche mit Einbauküchenzeile (Spülmaschine, Waschmaschine, Wärmepumpentrockner) und gegenüber die Küchentheke mit 4 Barhockern und Kühl- und Gefriereinheit. Über die Küche gelangt man ins Schlafzimmer und von dort in den Ankleidebereich, das ensuite Bad mit großer Badewanne (190 x 90), WC & Waschbecken und Zugang zur Sauna. Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Die vier zuvor genannten Räume gehen nach Südwest in den Innenhof & haben Außenrollos. Da dies die Wetterseite ist, haben wir in 2023 die Fensterdichtungen erneuern lassen.

In der Wohnung liegt Tretford-Teppichboden, in der Küche ein PVC-Belag und in den Nassbereichen quadratische spanische Fliesen. In den beiden Bädern sorgen Abluftventilatoren für den notwendigen Luftwechsel. 

Wieder zurück im Flur hat man Zugang zum Zweitbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dann folgt linker Hand das große Wohnzimmer (18 m²) mit dem Austritt auf den kleinen Balkon. Und schließlich das mit einer Infrarot-Deckenheizung ausgestattete Gästezimmer (9 m²), das man auch als Arbeitszimmer nutzen kann. Ebenso wäre es möglich, Wohn- und Gästezimmer in den ursprünglichen Zustand wieder zusammenzuführen, sodass ein wirklich großer Raum (30 m²) entstünde. Die beiden letztgenannten Zimmer gehen nach Nordost und verfügen über Innenrollos.

Trotz der ausgezeichneten Citylage ist die Wohnung relativ ruhig. Vom Straßenlärm und dem Straßenbahnverkehr am Salierring hört man bei geschlossenen Fenstern wenig. Die Schlafzimmer gehen nach hinten zum ruhigen Innenhof. Über der Wohnung befinden sich psychotherapeutische Praxisräume, unter uns ein Marketing-Dienstleistungsbüro. Diese zwei Nachbarn sind abends, nachts und wochenends nicht aktiv.

Das Gebäude
Gemarkung Köln, Flur 34, Flurstück 274 (4958-34-274). Eckgrundstück mit Blockrandbebauung, auf der Nordostseite an den Salierring und auf der Nordseite an die Trierer Str. grenzend. 

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959, in Betonskelettbauweise.
Nutzfläche von rund 2000 qm, 4 Ladengeschäfte, 3 Büroflächen, 13 Wohneinheiten (39-148 qm) ergibt eine Wohnungseigentümergemeinschaft von 19 Eigentümern, professionell verwaltet durch die Werker GmbH Köln und bestens betreut durch den Hausmeisterdienstleister Schönenkorb.

Hauptgebäude mit 6 Etagen über EG, Nebengebäude mit 4 Etagen über EG.
Personenaufzug aus dem Jahr 1963, neue Steuerung 2011,  Generalsanierung 2025.
Treppenhaus lichtdurchflutet, Naturstein-Treppe, Kaltwasserstränge 2010 erneuert.
Im Kellergeschoss befinden sich das Kellerabteil, Waschküche/Trockenraum.
Erdgeschossige Durchfahrt im Nebengebäude zu den Garagen im Hof. Rolltormotor 2023 erneuert.