Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Ingolstädter Augustinviertel. Das Wohngebäude wurde 2004 errichtet und im Jahr 2023 von den aktuellen Eigentümern umfassend renoviert. Die Anlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten und ist somit ideal für alle, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld schätzen und trotzdem zentrumsnah leben möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 465 € bei einer vierköpfigen Familie. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch IMG Immobilienmanagement Graf. Für die Hausnummern 61 und 61a wird zudem eine eigenständige Rücklage gebildet, sodass eine faire Abrechnung möglich ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung, wo sich direkt eine praktische Abstellnische befindet. Drei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können als Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Büro gestaltet werden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper. Im westlichen Teil der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie beide Terrassen, von denen lediglich eine zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit über 109 m² bietet reichlich Platz für Entspannung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich im nördlichen Teil ein zweiter kleiner Gartenbereich. Ein großzügiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) runden das Immobilienangebot ab.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.