Etagenwohnung in Ratingen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern vor allem durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den hohen Wohnkomfort.

Auf rund 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente zum Ankommen und Wohlfühlen:

-Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein – hier findet das Leben statt.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten erholsame Rückzugsorte.

Die separate Küche ist der perfekte Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen.

Für Gäste steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Die Ausstattung verleiht der Wohnung eine warme Note: Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein gemütliches Wohngefühl, während Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC für pflegeleichte Eleganz stehen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der Komfort wird durch Aufzug, Waschküche und einen Fahrradabstellraum abgerundet – alles, was das tägliche Leben erleichtert.

Die Wohnung ist seit Juli 2022 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 820 €. Dank der kurzen Kündigungsfrist von 3 Monaten bleibt Ihnen die Möglichkeit offen, die Wohnung selbst zu beziehen oder weiterhin als solide Kapitalanlage zu nutzen.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 488 € monatlich und umfasst bereits Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung. Besonders attraktiv: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich Ende 2024 auf rund 160.000 € – ein beruhigender Pluspunkt für die Zukunft.