Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erding

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Erding und bietet eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Grundstück umfasst 932 m², wovon ca. 320 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Die Südausrichtung des Gartens sorgt für viel Sonnenlicht und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.

Zustand und Modernisierungsmaßnahmen:
Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten, die alle zuverlässig vermietet sind. Über die Jahre wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet:

- 2009: Erneuerung der Fenster und der Haustüre

- 2012: Renovierung der Badezimmer (EG links, EG rechts und OG links)

- 2013 Austausch der Heizung (Umstellung von Öl auf Gasheizung)

- Dämmung der Kellerdecke

- Laufend: Erneuerung der Bodenbeläge, Schönheitsreparaturen und Wartungsarbeiten bei Bedarf

Wohnaufteilung:

(Erdgeschoss und 1. Obergeschoss):
Beide Etagen sind baugleich und beherbergen jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse in Südausrichtung, während die Wohnungen im 1. Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet sind. Die Grundrisse dieser Wohnungen sind gut durchdacht:

- großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse oder zum Balkon
- helles Wohnzimmer mit direkter Anbindung nach draußen
- gut geschnittenes Kinderzimmer
- separate Essküche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- drei der insgesamt vier Bäder in diesen Etagen wurden im Jahr 2012 saniert.

(Dachgeschoss):
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche. Diese Einheiten eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten:

- großer Wohnbereich mit offener Küche
- gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- zusätzlichen Stauraum, geschickt in den Dachschrägen integriert

(Kellergeschoss und Haustechnik):
Das Kellergeschoss bietet neben separaten Kellerabteilen für jede Wohnung, auch den Heizraum, ausgestattet mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 (Inbetriebnahme im August 2013)

Parkmöglichkeiten:
Für die Bewohner stehen insgesamt sieben Stellplätze zur Verfügung:
- vier Garagen im Hinterhof
- drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Die Stellplätze sind bereits in dem Kaufpreis inklusive.

Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial:
Die derzeitige jährliche Kaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 46.320 €. Die Miete kann kurzfristig erhöht werden.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Erding dar. Die solide Vermietungssituation, das großzügige Grundstück und die kontinuierlichen Instandhaltungen machen diese Immobilie zu einer langfristig rentablen Investitionsmöglichkeit.