Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchen (Sieg)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Freusburg verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – authentisch, liebevoll saniert und bereit für ein neues Kapitel. Das ursprünglich im Jahr 1587 erbaute Wohnhaus wurde 1992 kernsaniert und durch einen großzügigen, massiv gebauten Anbau erweitert. Heute bietet es auf rund 122 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause, das Alt und Neu in besonderer Harmonie zusammenführt.

Raum zum Leben – mit Atmosphäre und Licht
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, die alle weiteren Räume erschließt. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten – stilvoll, warm und mit viel Ausstrahlung. Ein eingebauter Kachelofen sorgt optisch für Atmosphäre, ist jedoch heute nur noch im Notbetrieb zulässig. Daher wurde er durch einen modernen Pelletofen (in Heizsystem integriert!) ergänzt. Die offene Küche mit direktem Blick ins Grüne ist hell, einladend und ideal für Familienalltag oder Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer. Vom großzügigen Balkon genießen Sie eine herrliche Panoramaaussicht.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können – flexibel, wohnlich, voller Möglichkeiten. Das Kellergeschoss überrascht durch seinen gepflegten Zustand und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen sowie den Zugang zur integrierten Garage – ein seltenes Komfortmerkmal bei einem Haus dieser Epoche.

Nachhaltigkeit trifft Lebensqualität
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die durch zwei effiziente Systeme unterstützt wird:
• Eine Solaranlage übernimmt nicht nur die Warmwasserbereitung, sondern unterstützt auch die Heizleistung,
• Ein wassergeführter Pelletofen, der zentral angeschlossen ist, trägt ebenfalls aktiv zur Heizung und Warmwassererzeugung bei.

Diese durchdachte Kombination sorgt für ein angenehmes Wohnklima und senkt gleichzeitig die laufenden Energiekosten – eine seltene Verbindung aus historischem Wohngefühl und moderner Technik.

Ein Grundstück wie ein Naturgedicht
Das über 1.200 m² große Grundstück gleicht einem verwunschenen Garten. Mit seinen verschlungenen Wegen, der vielfältigen Bepflanzung und der ruhigen Lage direkt unterhalb der Freusburg ist es ein Paradies für Naturliebhaber – wild, lebendig, gepflegt.

Ein echtes Highlight ist die zum Anwesen gehörende zweigeschossige Scheune mit rund 75 m² Nutzfläche. Ob für Hobbys, als Atelier, Lagerraum oder Werkstatt – hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Ideen.

Flexibler Einzug – ehrliches Zuhause
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich so übernommen werden. Je nach individuellem Anspruch lassen sich gestalterische oder technische Anpassungen vornehmen – müssen aber nicht. Die Übergabe kann kurz- oder mittelfristig erfolgen.

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Highlights auf einen Blick:
• Wohnhaus von ca. 1587, umfassend saniert & erweitert
• auch danach kein Stillstand!
• ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Massiver Anbau mit offenem Wohn- und Essbereich
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Gaszentralheizung + Solaranlage
• Pelletofen & Kachelofen als ergänzende Option
• gut nutzbarer Keller mit direktem Zugang zur Garage
• ca. 1.100 m² großes, naturbelassenes Grundstück
• zweigeschossige Scheune mit ca. 75 m² Nutzfläche
• idyllische Lage am Fuße der Freusburg
• kurzfristig oder nach Absprache beziehbar