Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1953 in Massivbauweise in Nürnberg, Wöhrd erbaut wurde. Am Haus findet eine Dämmung der Fassade sowie eine Kellerdeckendämmung statt. Auch wird der Dachboden ausgebaut, wodurch das Haus mit einem neuen Dach und entsprechend neuer Isolierung ausgestattet wird. Diese Maßnahme wird dazu beitragen, dass die Energieeffizienz des Hauses optimiert wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45,3 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Beim Betreten gelangen Sie in den etwa 5,2 m² großen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Rechts befindet sich das ca. 3,8 m² große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Direkt daneben liegt die Küche mit einer Fläche von etwa 7 m². An die Küche schließt das ca. 14,4 m² große Wohnzimmer an, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus führt der Weg in das Schlafzimmer mit ca. 14,5 m².

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und wird derzeit frei, sodass sowohl ein Selbsteinzug als auch eine Neuvermietung möglich wären. Beheizt wird die Wohnung durch einen Gasheizautomaten. Ein Gasanschluss mit Zähler ist für jede Wohnung vorhanden, was auch den Einbau einer Gaskombitherme ermöglichen würde.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.

Weitere Wohnungen werden ebenfalls von uns angeboten und haben verschiedene Größen, Schnitte und Ausstattungen – sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an!

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese tolle Wohnung nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren.

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