Dachgeschosswohnung in Berlin-Weißensee

Diese ruhig gelegene, zweigeschossige Dachgeschosswohnung befindet sich im Seitenflügel eines Berliner Altbaus und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche (tatsächlich etwas größer) eine gut strukturierte Aufteilung über zwei Etagen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Kapitalanleger, die bereit sind, mit überschaubaren Renovierungsarbeiten neues Potenzial zu erschließen.

Hinweise zur Immobilie:
Die Wohnung selbst sowie auch das Wohngebäude weisen einen gewissen Sanierungsbedarf auf.

In der Wohnung:
 • Der bisherige Mieter war Raucher, daher ist zur Geruchsneutralisierung ein Austausch der Tapeten sowie ein Neuanstrich erforderlich.
 • Der vorhandene Holzboden entspricht einem älteren und einfachen Standard.
 • Die Einbauküche ist nicht mehr zeitgemäß und sollte voraussichtlich erneuert werden.

Im Gebäude:
 • Auch am Gemeinschaftseigentum sind verschiedene Sanierungen vorgesehen. Details hierzu können im Protokoll der Eigentümerversammlung nachgelesen werden.
 • Zur Finanzierung wurde ein gemeinschaftliches Darlehen in Höhe von 150.000 € mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen. Für diese Wohnung (Miteigentumsanteil: 626/10.000) bedeutet dies eine monatliche Belastung von 96 € für die kommenden 10 Jahre.

Finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft (Stand: 16.06.2025):
 • Gesamt: 36.605,11 €
  – Verwaltungskonto: 18.773,03 €
  – Instandhaltungsrücklage: 17.832,08 €

Ein detaillierter Wirtschaftsplan wird voraussichtlich im Oktober 2025 vorliegen.

Kaufpreis:
Unter Berücksichtigung der genannten Punkte beträgt der Kaufpreis 235.000 €. Dieser Preis ist als Endpreis zu verstehen und nicht verhandelbar!