Maisonette-Wohnung in Dortmund-Niederhofen

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 errichteten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Wohngebäudes mit 6 Wohneinheiten.

Das Haus wurde in konventioneller Bauweise durch einen renommierten Bauträger errichtet. Die Architektur ist ansprechend, die Ausstattung gehoben.

Insgesamt befinden sich auf dem Kaufgrundstück 4 baugleiche Häuser deren Eigentümer die Eigentümergemeinschaft bilden.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,12 m² . Inklusiv sind ein großer, ansprechender Balkon sowie ein geräumiger Keller (Sondernutzungsrecht).

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten!

Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sie erreichen die im 2. Stock gelegenen Wohnung über ein repräsentativ ausgeführtes Treppenhaus. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das innenliegende Badezimmer, daneben das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Nach Westen ausgerichtet ist das Wohn-Esszimmer sowie die offene Küche. Von hier aus erfolgt auch der Zutritt auf den sonnigen Balkon.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Wendeltreppe eine kleine Galerie. Je nach Gusto können Sie diese als alternatives Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. So oder so werden Sie die großen Dachflächenfenster (erneuert im Jahre 2019) begeistern.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Carrara-Marmor ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, welche mittels Raumthermostate individuell gesteuert werden kann.

In den abgehängten Decken sind teilweise Beleuchtungskörper in LED-Ausführung integriert.

Die Beschattung / Verdunkelung erfolgt im Wohnzimmer über eine außen angebrachte, elektrisch betriebene Jalousie.

Die "Nagel-Küche" ist, mit Ausnahme der teilweise von Mietern selbst angeschafften Elektrogeräte, Bestandteil des Angebots.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit schwenkbarer Duschabtrennung, wandhängendes WC und Handtuchheizkörper. Die Wandflächen sind mit hellen Hochglanz-Fliesen ausgestattet.

Die Einheit ist mit Warm- und Kaltwasserzähler zur jeweiligen Verbrauchserfassung ausgestattet. Die Ablesung erfolgt funkferngesteuert. Gleiches gilt für die Wartung der Feuermelder.