Haus zum kaufen in Blaustein

Äußerst gepflegtes und von Keller bis Decke „gesundes“ EFH/2-FH in Massivbauweise mit tollem Sonnen-Gartengrundstück in Ortsrandlage (89134 Blaustein-Wippingen) sucht neue Eigentümer, welche sich hier ihr eigenes Familienglück schaffen möchten…

… VERSCHIEDENE MÖGLICHKEITEN…
Mit einem vollwertigen Erdgeschoss mit 103,47m², durch ein bereits zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss (Dachisolierung + Heizungsleitungen vorhanden) mit zusätzlichen 92m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) und einer Vollunterkellerung ergeben sich viele Möglichkeiten für Sie:
- Nutzung als großes EFH (Wohnen, Essen, Gäste im EG + Privaträume im DG + Keller)
- Nutzung als 2-Parteien- oder Mehrgenerationenhaus (Zwei Wohnungen EG/DG + Keller)
- Nutzung wie bisher (Wohnen, Essen, Schlafen auf einer Ebene im EG + Dachboden/Keller)


… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 948m² „großes“ Sonnengrundstück in direkter Ortsrandlage
- 103,47m² Wohnfläche im EG
- 92,00m² zum Endausbau vorbereitete Fläche im DG (Dachisolierung + Heizleitungen, Leerrohre vorh.)
- 209,44m² Nutzfläche (Keller, Garage, und inkl. zum Ausbau vorber. DG)


… DIE EINZELNEN STOCKWERKE + GRUNDSTÜCK…

„Erdgeschoss“
- Gemeinsamer Hauseingang/Hausflur/Treppenhaus mit Gäste-WC
- Großes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse/Garten
- Großes Esszimmer zw. Wohnzimmer und Küche
- Separate Küche
- 2 weitere, große Zimmer
- 1 kleineres Zimmer zur Nutzung als HWR oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
- Hauptsächlich Fliesenböden, Teppichböden in Zi. 2 + 3
- Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
- Zusätzlicher Holz-Kachelofen im Wohnzimmer (Prüfung/Modernisierung für Inbetriebnahme notwendig)
- 3-fach verglaste Holzfenster im Wohnzimmer + Esszimmer
- 2-fach verglaste Holzfenster in restlichen Räumen

„Dachgeschoss“
- Zugang über Hausflur/Treppenhaus
- 92m² Zusatzfläche (Dachschrägen bereits berücksichtigt)
- Zum Endausbau bereits vorbereitet (Dachisolierung + Heizungsleitungen, Leerrohre vorhanden)
- Großer Dachbalkon mit Blick auf den Garten (Ortsrandlage)
- Optionen: Ausbau zu Privaträumen oder eigenständiger Wohnung

„Untergeschoss“:
- Voll unterkellert
- Zugang über gemeinsamen Hausflur/Treppenhaus
- Insges. 6 Kellerräume…
… 1 großer Kellerraum mit Eignung zum Ausbau als Hobby-, Arbeits-, Gästezimmer
… 2 Kellerräume als mögliche Lagerräume oder HWR
… 1 Heizungsraum mit Zugangstüre zum Garten + Garage
… 1 Kellerraum mit Wassertanks, geeignet als Lager-, Kellerraum
… 1 Vorratskeller mit konstanten, kühlen Temperaturen

„Grundstück“:
- Großes Gartengrundstück in direkter Ortsrandlage
- 1 Garage + 2 Kfz-Stellplätze auf der Straßenseite
- Außenzugang ins UG
- Unter Terrasse: Weitere Außenlagerfläche
- Hauptsächlich bepflanzt mit Hecken, Sträuchern, Obstbäumen


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- Bj. 1985: Haus + Garage in Massivbauweise
- Stahlbetondecken UG/EG und sogar EG/DG
- EG: Beton-Außenwände, 36,5cm
- Vollunterkellerung
- DG zum Endausbau mit vorhandener Dachisolierung + Heizungsleitungen vorbereitet
- Neue Gasheizung, Bj. 2020, Fußbodenheizung im EG (einzeln regulierbar)
- Zusätzlicher Holz-Kachelofen im Wohnzimmer (Prüfung/Modernisierung für Inbetriebnahme notwendig)
- 3-fach verglaste Holzfenster im Wohnzimmer + Esszimmer
- 2-fach verglaste Holzfenster in restlichen Räumen
- Elektrik + sonstige Leitungen baujahresentsprechend
- Leerrohre von UG bis DG vorhanden (z. Bsp. Für Versorgungsleitungen, Photovoltaik, etc.)

Das gesamte Haus (inkl. Keller + Dach) machen optisch einen sehr guten, gepflegten und gesunden Gesamteindruck und bieten eine sehr gute Grundlage zur Nutzung als…
… großes Einfamilienhaus
… 2-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus