Etagenwohnung in Kassel-Südstadt

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kassel, ideal für Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses und bietet auf einer Fläche von 74,23 m² ein angenehmes Wohnambiente.

**Raumaufteilung:**
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann
- 1 Badezimmer
- Nord- und Südbalkon

Die Wohnung ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist hell gestaltet: Türen in warmem Hellbraun, weiße Wände sowie unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Laminat und Linoleum) schaffen eine solide Basis.

Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet für EUR 460,- kalt zzgl. NK von EUR 180,-.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 260 €, was eine transparente und planbare Kostenstruktur gewährleistet.

Bitte beachten: Durch die Lage am Südhang des Weinbergs mit viel Schatten von der Hangseite kommt es im Schlafzimmer leider zu Feuchtigkeitsansammlungen in den oberen Ecken bzw. der Wärmebrücken und gelegentlich etwas Schimmelbildung, die vom neuen Eigentümer beseitigt werden sollte.

Die Innenbilder sind aus Diskretionswünschen der Mieter lediglich Musterbilder, die den Räumen nahe kommen.