Etagenwohnung in Münster-Kreuzviertel

In ruhiger und begehrter Lage des beliebten Kreuzviertels präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon und herrlichem Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 43 Einheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Die rund 62 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Markise sorgt hier an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Der Boden ist mit einer Kombination aus beigefarbenen Fliesen und Kork ausgelegt und verleiht den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Das innenliegende Bad stammt aus den 1980er Jahren und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1982 eingebaut, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 €, hinzu kommen 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld liegt bei 298 €, davon sind 170 € umlagefähig (inkl. 70 € Heizkosten), 73 € nicht umlagefähig und 55 € fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die solide Vermietungssituation sowie das gepflegte Gesamtobjekt bieten eine gute Grundlage für ein nachhaltiges Investment.