Immobilie in München-Ramersdorf

Dieses moderne City Loft befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2007 und bietet auf rund 69 m² ein stilvolles Zuhause mit urbanem Flair. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Fensterflächen und die helle Raumgestaltung schaffen ein einladendes Wohnambiente.

Das Loft wurde 2021 vollständig renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Große Fenster mit Doppel-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den offenen Charakter. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch das Gebäude selbst ist hervorragend instandgehalten: Das Dach wurde 2024 erneuert, die Tiefgarage im selben Jahr saniert, zudem erfolgte 2022 die Erneuerung der Duplex-Anlage. Das Haus mit lediglich sechs Wohneinheiten wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt – eine Garantie für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.

Besonderheit Erbpacht
Das City Loft wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Käufer profitieren dadurch von einer besonders attraktiven Kaufpreisgestaltung: Anstelle des Grundstückskaufs fällt ein klar kalkulierbarer Erbpachtzins an. So sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie zu deutlich günstigeren Konditionen – ein Modell, das finanzielle Flexibilität mit hochwertigem Wohnen verbindet.

Ausstattungsdetails:

Baujahr 2007
Komplettrenovierung/Modernisierung 2021
Dach neu 2024
Erneuerung Duplex-Anlage 2022
Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
Dachterrasse
Wohnfläche ca. 69 m²
hochwertige Einbauschränke im Flur, sowie Schlafbereich
Stilvolle Schiebetüren zu Küche und Bad verbinden modernes Design mit funktionaler Raffinesse
"Loft"-Schiebetüren zur Trennung des Schlafbereichs
attraktives Erbpachtmodell mit Preisvorteil

Der monatliche Erbpachtzins beträgt 133,78 € - jährlich somit 1.605,40 € bei einer Restlaufzeit von ca. 50 Jahren – eine sichere und planbare Grundlage für Ihre Investition.

Zusatzoption:
Auf derselben Etage wird zudem eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) zum Verkauf angeboten. Beide Einheiten lassen sich bei Interesse kombinieren und bieten so die Möglichkeit, eine großzügige Wohneinheit zu schaffen.