Immobilie in Nürnberg-Wetzendorf

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wriklich gut geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit sehr gute Infrastruktur.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- gepflegte EBK; diese verfügt über Backofen mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination.
- in Bad, WC und Küche sind die Böden gefliest, alle anderen Räume wurden 11/2022 mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt
- schöner Süd/Südostbalkon mit Markise
- Abstellraum
- Kelleranteil

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist seid 01.01.2023 an einen alleinstehenden Herrn vermietet, der mit der Immobile ausnehmend pfleglich umgeht.

Das Objekt befindet sich in einem stets gepflegten, aus 10 Wohneinheiten bestehenden Mehrfamilienhauses in Nähe des Westfriedhofs.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 aneinander gereiten Häusern mit jeweils gleicher Wohnungsanzahl.

Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung entspricht 21,56/1000stel, das auf die Wohnung entfallende mtl. Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan aktuell auf 251 ,-- €, davon sind ca. 161,-- € auf den Mieter umlagefähig, ca. 53,90 € entfallen anteilig auf die Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 betrug diese 203.853,90 €, die jährliche Rücklagenzuführung beträgt 30.000,-- €.

Die mtl. Nettokaltmiete beträgt 570 €, die mtl. Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 190 €, so dass die mtl. Gesamtmiete 760 € ergibt.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren am Gebäude durchgeführt:

Modernisierungsmaßnahmen ca. seit 2020:
- Heizung ca. 2020
- Dach
- neue Bodenbelege (hochwertiger Vinyl in Holzoptik) in den Wohnräumen und im Flur
- Erneuerung der Kamineinfassung


Geplante/beschlossene Maßnahmen am Gebäude/ an der Liegenschaft:
- suktzessive Prüfung der Balkone; sollten hierzu Maßnahmen erforderlich sein, werden diese aus der Rücklage finanziert
- Entwässerungssituation im Hofbereich; bereits beschlossene Maßnahme mit einem Kostenfaktor von ca. 30.000 € die über die Rücklage finanziert wird

Die Gesamtliegenschaft ist in einem sehr guten Erhaltungszustand und wird zu ca. 75-80 % durch die jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt.

Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ist derzeit mit keinen Maßnahmen zu rechnen, die zu Sonderumlagen führen.

Nicht nur die Wohnung, sondern auch die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand mit anspruchsvollem Ambiente.