Erdgeschosswohnung in Aachen

Attraktive Gartenwohnung im Denkmalensemble – Kapitalanlage mit Charme und Steuerbonus

Inmitten einer historischen Gutsanlage erwartet Sie diese charmante Gartenwohnung – ein ideales Anlageobjekt mit Denkmal-AfA, KfW-Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Besonders geeignet für Mitarbeitende und Studierende von RWTH, Uniklinik und Campus Melaten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Kaufpreis: 230.000 € zzgl. Sanierungskosten
Wohnfläche: ca. 73 m² + 11 m² Terrassenanteil (2 Terrassen)
Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Homeoffice/Kinderzimmer, Wohnküche)
Badezimmer: Modern geplant

Extras:
Sondernutzungsrecht am Garten (57 m²)
1 Stellplatz
Barrierearme Zugänge
Großflächige Fenster für viel Licht
Fahrradboxen & grüne Rückzugsorte

Lage & Lebensqualität:
Die Wohnung liegt ruhig und grün in einem denkmalgeschützten Ensemble mit künstlerischer Geschichte. Zwei sonnige Terrassen und ein eigener Gartenanteil bieten Raum für Erholung, Individualität und naturnahes Wohnen – mit exzellenter Anbindung an Stadt, Uni und Klinik.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Denkmal-AfA & erhöhte Abschreibung
Förderkredite & KfW-Möglichkeiten
Sanierung nach Baugenehmigung (liegt vor)
Teilung bereits erfolgt

Einzigartige Kombination aus Investition, Steuerersparnis und stilvollem Wohnen – ideal für Menschen mit Weitblick. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Gartenwohnung in Gut Muffet!