Etagenwohnung in Annaberg-Buchholz

Die angebotene helle und gut geschnittene ca. 57 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ursprünglich 1968 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert und laufend instandgehalten.

Die Wohnung wurde 2022 vom jetzigen Eigentümer erworben, saniert und modernisiert, um sie als Ferienwohnung zu nutzen. Hierbei wurden knapp 11.000 € an Material und rund 6-700 h an Arbeitszeit investiert. Zur Vollendung fehlen eigentlich nur noch die Randleisten, sowie je eine Schiebetür in Bad und Küche.

Ein weiteres Highlight: Die komplette, auf den Fotos zu sehende Möblierung ist ebenso im Preis inbegriffen, inkl. voll funktionstüchtiger Einbauküche mit Gasherd, Kühlschrank und Spülmaschine. Die Wohnzimmermöbel sind quasi neu und unbenutzt.

Hier eine unvollständige Auflistung der durchgeführten Modernisierungsarbeiten:
- Modernisierung Badezimmer mit Einbau bodentiefe Dusche
- Erneuerung Fussbodenbeläge mit hochwertigem Laminat und Trittschalldämmung (Firma Parador)
- Erneuerung Deckenpaneele
- Innenputz Wände
- Erneuerung Steckdosen und Schalter
- Einbau begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer (reversibler Trockenbau)

Doch lassen Sie uns einen kleinen, virtuellen Rundgang starten:

Durch den einladenden Eingangsbereich des Hauses gelangt man über das Treppenhaus in die 2. Etage, wo sich die Wohnung befindet.

Vom Flur gehen alle Räume ab. Rechter Hand befindet sich das kleine feine und moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, sowie die Vaillant-Gastherme, die seit 1993 die Wohnung beheizt und warmes Wasser liefert. Das Bad verfügt über Fußbodenheizung. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Dahinter liegt die Küche mit Einbauküche und Platz sogar für einen kleinen Tisch mit Stühlen, wo man wunderbar sein Frühstück genießen kann.

Am Ende des Flurs liegt das 10 m² große Kinderzimmer.

Von der Eingangstüre gesehen linker Hand befindet sich das knapp 15 m² große Schlafzimmer, bei dem ein begehbarer Kleiderschrank abgetrennt wurde.
Dahinter liegt das großzügige, lichtdurchflutete und rund 17 m² messende Wohnzimmer. Durch die Südausrichtung dieser beiden Räume, kann man den ganzen Tag von morgens bis abends die Sonne genießen.
Der Einbau eines Holzkamins im Wohnzimmer ist schornsteinseitig bereits vorbereitet und durch die Hausverwaltung genehmigt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges, doppeltes Kellerabteil. Auf dem Wäscheboden hat jede Wohneinheit seinen Bereich zum Wäscheaufhängen. Hinter dem Haus liegt zudem ein großer "Wäscheplatz", wo im Sommer die Wäsche getrocknet werden kann. In einem abschließbaren Bodenabteil ist Platz für Weihnachtsdekoration und mehr. Überdies steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-, sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll belegt, die Nachbarschaft ist ruhig und sehr ordentlich, was man z.B. auch am Treppenhaus und der ganzen Umgebung ablesen kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Enthalten ist hierbei u.a. auch der Winterdienst, Rasenmahd und die Hausreinigung ("Rundum-Sorglos-Paket"). Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 2.000 €.

Wie bereits geschrieben, wurde das Haus 1968 errichtet und 1992 komplett saniert (d.h. Elektrik, Wasser, Abwasser, Kunststoff-Isolierfenster, etc.). Zudem wurde das Haus mit einer Außendämmung versehen und die Dacheindeckung mit Schiefern erneuert.

An der Anliegerstraße sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Ein Highspeed-Internetanschluss liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 MBit/s an.