Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vallendar

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde 1617 erbaut und prägt über viele Jahrzehnte das Stadtbild von Vallendar. Es liegt absolut zentral im Ortskern und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell befindet sich im EG eine moderne Arztpraxis mit ca. 130qm Fläche verteilt auf 6 Zimmer und 2 Toiletten.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und ist über viele Jahre an eine angesehene Arztpraxis in Vallendar vermietet.
Über den Seiteneingang gelangen Sie in den Innenhof mit Parkmöglichkeiten, kleinem Garten, Garage, einer Werkstatt und Abstellräumen.
Über den rückwärtigen Eingang gelangen Sie zu den Wohnungen.
In der Zwischenetage befindet sich ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit Dusche, Waschbecken und einem separaten WC. Dieses Appartement ist aktuell leer und kann vermietet werden.
Im 1. OG angekommen erreichen Sie eine exklusive und einzigartige 4-ZKB-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche und Freisitz.
Charakteristisch sind die hohen Decken und der wunderschön dekorative Erker.
Der riesige Dachboden bietet eine tolle Ausbauoption und könnte unproblematisch zu bis zu 4 weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 1800,- Euro.
Ein weiteres Highlight ist der alte Gewölbekeller mit einer tollen Bar, Hobbyraum, Heizungsraum und Tresor.
Durch die zentrale Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich dieses Angebot sowohl an Investoren als auch an Eigennutzer. Die unmittelbare Nähe zur Wissenschaftlichen Hochschule und Innenstadt sind ein Garant für eine solide und zukunftsträchtige Investition. Durch den bestehenden Denkmalschutz sind steuerliche Abschreibungen und Zuschüsse zu realisieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.