Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenhagen

AUCH IM PAKET ABZUGEBEN MIT Scout-ID 161677495
- alternativ auch mit einem weiteren Zweifamilienhaus und einem Einfamilienhaus -

Objektbeschreibung/Ausstattung:

- Baujahr: 1937 (lt. Energieausweis)

- Wohnungen: 3 vermietete Wohneinheiten

- Zusatzfläche: 1 größerer, separat vermietbarer Kellerraum

- Wohnflächen (laut Mietvertrag: ca. 238,00 qm, lt. Grundrissen:
ca. 210,00 qm):
EG: ca. 90 m² inkl. Anbau
OG: ca. 88 m² inkl. geschlossenem Balkon
DG: ca. 60 m²

- Keller: Voll unterkellert

- Modernisierungen: Außendämmung und
Bäder im 1. OG und DG vor wenigen Jahren erneuert

- Heizung: Zentralheizung mit dezentraler
Warmwasseraufbereitung

- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

- Endenergiebedarf: 178,60 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: F

- Besonderheiten: Anbau, geschlossener Balkon, funktionale Nebenräume, größeres vermietbares Kellerabteil

- Vermietungssituation: Alle Einheiten aktuell vermietet (bis auf den Kellerraum): GERINGES LEERSTANDSRISIKO!

- Stärken: Sehr gute Vermietbarkeit, attraktives Investmentobjekt

- Nettomieteinnahmen p.a. (Soll): 31.800,00 € (inkl. vermietbarem Kellerabteil)

- Nettomieteinnahmen p.a. (Ist): 30.576,00 €
(exkl. vermietbarem Kellerabteil), bei einer Mieterpartei bestehen derzeit Zahlungsrückstände. Die angegebene Ist-Miete ist aber bereits bereinigt. Weitere Details können auf Anfrageeingesehen werden.

Die o. g. Wohnflächenangaben (210 qm) basieren auf den vorliegenden Grundrissen. In den bestehenden Mietverträgen sind teilweise abweichende Flächenangaben enthalten (ca. 238,00 qm, s. o.). Eine vollständige Bauakte sowie eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegen nicht vor. Die Einsichtnahme beim Bauamt der Stadt Langenhagen verlief rgebnislos. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.


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