Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Die attraktive Eigentumswohnung, WE Nr. 5, befindet sich im 4. Obergeschoss eines beidseitig angebauten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1901 mit insgesamt sechs Einheiten in begehrter Lage von Düsseldorf - Pempelfort. Vier der sechs Einheiten sind bereits verkauft.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine gut dimensionierte Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Links gelangen Sie in das Wannenbad mit Fenster. Ebenfalls links, zur rückwärtigen Gebäudeseite orientiert, gelangen Sie in eine funktionale Küche, mit direktem Zugang zum überdachten, großzügigen nach Süden orientierten Balkon mit einer zusätzlich, praktischen Abstellkammer.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof orientiert, mit eigenem Zugang zum Balkon und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt.

Rechts von der Diele geht ein Zugang in den großzügigen, Wohnbereich, der durch einen Durchbruch mit dem Esszimmer verbunden ist, das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird.

Von hier geht ein weiteres, kleineres Zimmer ab, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Dieses ist über ein großes Fenster ebenfalls hell und gut belichtet. Der "alte" Fischgrätparkettboden und die hohen Decken unterstreichen den besonderen Altbaucharme der Wohnung, die mit ihren ca. 94 m² Wohnfläche und dem gut proportionierten Grundriss großzügig und offen wirkt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Nach Auszug der Mieter zum 31.12.2025 kann die Wohnung nach den Vorstellungen eines neuen Eigentümers zeitgemäß modernisiert werden.

Zur Eigentumswohnung gehört ein ca. 5,46 m² großer Kellerbereich, der ausreichend Platz zum Abstellen bietet, baujahrstypisch allerdings eine vorhandene Grundfeuchtigkeit aufweist.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und wurde in der Vergangenheit regelmäßig instand gehalten und modernisiert.

Durch die Eigentümer wurden in den letzten Monaten die nachstehenden Maßnahmen durchgeführt:

- Sanierung des Erkers von außen
- Anstrich der straßenseitigen Fassade
- Einbau einer neuen Haustür
- Anstrich des Treppenhauses und des Geländers sowie der Wohnungseingangstüren
- Austausch Leuchten im Treppenhaus

Da die Liegenschaft erst Anfang 2025 nach WEG aufgeteilt wurde, werden erst jetzt Rücklagen von der neuen Eigentümergemeinschaft gebildet. Die Käufer des Hauses haben daher entschieden, im Rahmen einer Einmalzahlung in Höhe von 30.000 € einen Grundstock für zukünftig anfallende Investitionen zu bilden, der dann im Rahmen und Verhältnis der Teilungserklärung allen Eigentümern der jeweiligen Einheiten zu Gute kommt.

Die attraktive Altbauwohnung mit Balkon bietet ein häufig gesuchtes, aber nur selten zu findendes Zuhause zum Wohlfühlen im lebendigen und stark nachgefragten Stadtteil Düsseldorf - Pempelfort.