Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Im 19. Obergeschoss eines architektonisch markanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 22 m².

Das Apartment ist kompakt geschnitten und bietet alles, was für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche notwendig ist: einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer.

Durch die hohe Lage genießen die Bewohner nicht nur einen eindrucksvollen Weitblick über die Umgebung, sondern profitieren zugleich von der zentralen und gut angebundenen Lage des Hauses.

Das Gebäude selbst hebt sich durch eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Einrichtungen von herkömmlichen Wohnanlagen ab und macht das Wohnen besonders attraktiv.

Ein hauseigenes Schwimmbad lädt zum Entspannen und zur sportlichen Betätigung ein. Für gesellige Stunden oder private Feiern steht ein großzügiger Partyraum zur Verfügung, während eine hauseigene Kegelbahn zusätzlichen Freizeitspaß bietet. Der helle Empfangsbereich mit Rezeption sorgt nicht nur für Sicherheit und Komfort, sondern verleiht der Wohnanlage auch eine repräsentative Note. Praktisch und alltagstauglich ist zudem der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, der mit modernen Münzgeräten ausgestattet ist und so jederzeit die Möglichkeit bietet, Wäsche bequem im Haus zu erledigen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell leerstehend, wodurch der neue Eigentümer sofort über die Nutzung entscheiden kann. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung, als Wohnung für Kinder während Ausbildung oder Studium oder als Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.

Dank der zentralen Fernwärmeversorgung ist eine zuverlässige und effiziente Beheizung gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse E entspricht der Bauweise und dem Alter des Gebäudes, unterstreicht aber auch die solide Substanz, die Investoren wie Eigennutzer gleichermaßen anspricht.

Die Lage in einem 31-geschossigen Wohnkomplex eröffnet nicht nur eine besondere Wohnatmosphäre, sondern bringt auch den Vorteil einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft mit sich, die die Pflege und den Werterhalt der Immobilie sicherstellt.

Besonders für Kapitalanleger interessant ist die große Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Apartments, die aufgrund ihrer überschaubaren Größe und Kostenstruktur sowohl bei Studenten als auch bei Singles oder Berufspendlern sehr beliebt sind.

Damit bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus überschaubarer Investition, attraktiver Ausstattung und solider Bausubstanz. Wer auf der Suche nach einer pflegeleichten und vielseitig nutzbaren Immobilie ist, die zudem durch die gemeinschaftlichen Einrichtungen einen echten Mehrwert bietet, wird hier fündig.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!