Etagenwohnung in Bad Tölz

Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb einer funktionell geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit großer West-Loggia in idyllischer Lage von Bad Tölz. Das Anwesen selbst besticht durch die angenehmen Vorzüge einer mittelgroßen Wohnanlage. Merkmale wie begrünter Vorplatz, Hausmeister, Hausverwaltung, Trockenkeller, Fahrradraum usw sind hier selbstverständlich.

Die attraktive Wohnung mit knappen 50m² wird durch die exzellente Raumaufteilung neben der ausgezeichneten Lichtdurchflutung zum Objekt der Begierde und lädt förmlich zum „wohlfühlen“ ein. Durchweg sind alle Räume großzügig dimensioniert. Besonders hervorzuheben ist die komplette Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022, welche ganz nach dem Motto „klotzen statt kleckern“ ausgeführt wurde. Hochwertige und kostspielige Materialen (z.B. Fußböden für 60,-€/m²) sorgen seitdem für ein ansprechendes Ambiente. Die Raumaufteilung von Küche und Wohnzimmer wurde modernen Verhältnissen angepasst.

Der geräumige Flur bietet neben Zugang zu Bad und Wohnzimmer genügend Fläche für eine Garderobe und ist mit einer praktischen Nische versehen, die z.B. als Abstellraum abgetrennt werden kann. Das innenliegende Badezimmer neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (Toilette, Waschbecken) eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluß. Die Ausstattung des Badezimmers ist als hochwertig zu bezeichnen.

Das große Wohnzimmer bietet reichlich Gestaltungsmöglichkeiten und ist (seit der Kernsanierung) offen zum Küchenbereich gestaltet. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche über alle notwendigen Geräte für einen 1- oder 2-Personenhaushalt verfügt, selbstverständlich inklusive Spülmaschine. Als Fußbodenbelag in Flur, Küche und Wohnzimmer dient ein hochwertiger Echtholzboden. Das Schlafzimmer bietet reichlich Fläche und ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.

LICHTDURCHFLUTUNG wird in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer GROSS geschrieben! Hierzu tragen die großflächigen Verglasungen aus dem Jahr 2020 bei.

Die große Loggia in West-Ausrichtung ist wahlweise über Wohn- oder Schlafzimmer erreichbar und lädt förmlich zum witterungsunabhängigen Verweilen und Entspannen ein. Sonne, Bergblick und Ruhe können Sie hier entspannt genießen.

Ein Kellerraum rundet das Gesamtangebot harmonisch ab. Weitere Details entnehmen Sie dem Punkt "Ausstattung".