Einfamilienhaus zum kaufen in Neuburg an der Donau

Grandioses Einfamilienhaus mit vielseitigem Anbau und Gartenidylle.
Hier trifft moderne auf asiatisches Design.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche incl. Praxis-/Büroanbau bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Arbeiten, Wohnen oder Mehrgenerationen. Helle Räume, bodentiefe Fenster und ein offenes Wohnkonzept nach Feng-Shui schaffen ein besonderes Ambiente. Zusätzlich ist der Keller teilweise als Wohnkeller nutzbar. Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertigen Bäumen und die ruhige, familienfreundliche Lage machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Ein separat erschlossener Anbau kann flexibel genutzt werden – ob als Praxis, Büro oder eigenständige Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen.

Highlights im Überblick:

ca. 255 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Nutzfläche.
Separater Praxis-/Büroanbau oder als Einliegerwohnung nutzbar,
ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

Offenes Wohnkonzept mit versetzten Ebenen zwischen Küche und Wohnbereich

Hochwertig gestalteter Garten mit gewachsenen Bäumen wie z.b.
Pinus sylvestris (Waldkiefer) als Bonsai. Ausgesuchte Findlinge zieren außerdem den wunderschönen Garten.

Ruhige, familienfreundliche Lage
nach Feng-Shui-Prinzipien gebautes Raumkonzept

Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Helle Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt,
vielseitig nutzbare Räume im Anbau (Praxis, Büro, Wohnen)
Keller mit Fußbodenheizung für Wohn-Hobby-, Fitness- oder Wellnessmöglichkeiten

Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase.
Wertvolle, gewachsene Bäume,
harmonische Gestaltung mit Rückzugsorten und einer
Terrasse für entspannte Stunden im Grünen
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 102 qm
Praxis/Büro: ca. 51 qm
Dachgeschoss: ca. 102 qm
Keller: Praxis: ca. 47 qm
Keller Haus: ca. 149 qm
Garage: 40 qm

Gesamtfläche: ca. 491 qm