Doppelhaushälfte zum kaufen in Bonn-Beuel-Ost

Zu verkaufen ist eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 mit Garten und Garage. Das Haus verfügt zudem über eine Vollunterkellerung.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Wohnviertel

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen idyllischen Garten.

Highlights auf einen Blick

Sonniger Garten mit West-Ausrichtung
Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz
Modernisierte Gas-Brennwerttherme (2013)
Niedriger Endenergieverbrauch von 66,9 kWh/(m²·a)
Sechs Zimmer auf zwei Ebenen – flexibel nutzbar
zzgl. Nutzfläche auf dem Speicher
Keller: ja Vollkeller

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

ein moderner Windfang mit Zugang zu einem Gäste-WC mit anschließenden Flurbereich.

Vom Flurbereich erreicht man linksseitig einen Raum zur vielfältigen Nutztung, z.B. als Schlafzimmer, Gästezimmer oder für den Home-Office.

Daneben erreicht man vom Flur aus die geräumige Küche mit möglichem Essbereich.

Gegenüber der Küche gelangt man in der großzügigen Wohnbereich; auch hier lässt sich ein Essbereich intergrieren.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auch zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:

im Obergeschoss stehen derzeit 4 Schlafzimmer zur Verfügung, wobei ein großer Raum über eine Trockenbauwand in zwei Räume unterteilt wurde.

Auch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist hier vorhanden.

Alle Räume werden über den zentralen Flur aus erschlossen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann als Hobby,- oder Nutzfläche genutzt werden.

Untergeschoss / Keller:

Heizungs-/Technikraum (Gas-Brennwerttherme 2013)
Waschküche
Hobbyraum
Kellerraum

Bezugsfrei:

das Objekt ist geräumt und besenrein und kann entsprechend kurzfristig zur Verfügung stehen, bzw. nach Vereinbarung.

Provisionshinweis:

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Besichtigung: Nur nach vorheriger Terminabsprache