Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Benrath

Diese attraktive, barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1988 befindet sich in beliebter Lage von Düsseldorf-Benrath - angrenzend an das Dorf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1988 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre garantiert.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Von der Diele gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Blick in den Garten ein besonderes Highlight darstellt. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Zugang in den Garten möglich, sodass Sie die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen können. Die Terrasse ist zudem mit einer Markise ausgestattet. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen eine Küche sowie ein Wannen-Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Fenster mit Rollläden (Baujahr 1988), Fliesenboden in der Diele sowie Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster und einer großzügigen Fläche von ca. 13 m². Zusätzlich können die Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und zwei Trockenräume genutzt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur einem Haus mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie 20 Tiefgaragenstellplätzen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit € 321,- inklusive Heizkosten und Rücklagen. Das mtl. Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 12,-. Zum 31.12.2023 belief sich die anteilige Rücklage für die Wohnung auf € 1.820,13 (Gesamt: € 12.633,34) sowie für den Stellplatz auf € 1.741,31 (Sparbuch) und € 10.587,58 (laufendes Konto).
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, die genauen Konditionen der Erbpacht werden nachgereicht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – ein rundum gepflegtes Objekt in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath.