Immobilie in Herne-Holsterhausen

Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die zeitlose Architektur und die ruhige Sackgassenlage, die von überwiegend freistehenden Zwei- bis Drei-Familienhäusern geprägt ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet durch den integrierten Abstellraum sowie die elektrische Markise zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche schafft genügend Raum für Kochleidenschaft, und das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.

Besonderen Wohnkomfort bieten die elektrischen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie die Fußbodenheizung mit Wärmemengenzähler. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Toröffner sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass sich diese Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit Wohlfühlcharakter, die sofort verfügbar ist und sich sowohl zum Selbstbezug als auch als wertbeständige Kapitalanlage eignet.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis (2025)

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 146,2 kWh/(m²·a)

Wärmeerzeuger: Gas

Heizungsanlage: Baujahr 1996