Mehrfamilienhaus zum kaufen in Datteln

Dieses besondere Haus aus dem Baujahr 1948/1949 wurde kontinuierlich gepflegt, modernisiert und mit viel Liebe instand gehalten. Heute präsentiert es sich als echtes Schmuckstück – flexibel nutzbar als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit bis zu vier separaten Wohnungen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit hervorragenden Flächen für Gewerbe, Handwerk oder Gastronomie.

Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 525 m² plus 6 Garagen,1 Abstellraum und überzeugt mit einer hellen, modernen Aufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem strategisch gut gelegenen 1.471 m² großen Eckgrundstück lässt sich unter Absprache mit dem örtlichen Bauamt und Ihren Vorstellungen eine Erweiterung oder Bebauung realisieren.

Im Erdgeschoss ist zudem eine kleine Einliegerwohnung (32,4 m²) integriert, die flexibel genutzt werden kann – z.B. als Büro, für Fremdvermietung oder durch Rückführung in die Hauptwohnung.

Dank des großzügigen Platzangebots eignet sich die Immobilie auch hervorragend für gewerbliche Zwecke, sei es als Büro, Handwerk, Atelier oder Praxis.
Die Anbindung an das Grundwasser und die moderne Photovoltaikanlage mit Speicher machen das Haus zudem besonders nachhaltig und umweltfreundlich, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Unter Rücksprache und einer gewissen Zeitspanne kann das Objekt freigezogen werden.

Eine mögliche Rendite durch die Vermietung einzelner Wohnungen, die zu Ihrer Finanzierung beitragen wird, kann gerne von uns erstellt werden. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen zum Beispiel als Mehrgenerationshaus, sodass jeder sein eigenes Grundbuchblatt zu seiner Wohnung hat, können wir gerne begleiteten.
Aktuell wird die schicke 132 m² große Wohnung im 1. OG an Fachmonteure in der Woche vermietet, bei der Wohnung lassen sich im Durchschnitt 2.000 Euro im Monat erwirtschaften.

Der restliche Wohnraum und Garagen werden privat genutzt.

Die ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft bietet dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Insgesamt ist dieses Vierfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, die sowohl Wohnträume als auch geschäftliche Ambitionen verwirklichen kann und dabei ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.